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一次性購買15套公寓

買房一次性付款所需證件一次性付款買單身公寓房,都需要哪些證件?...
一、選房: 選擇地理位置對于投資者來說,應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬

一次性購買15套公寓

買房一次性付款所需證件一次性付款買單身公寓房,都需要哪些證件?...

一、選房: 選擇地理位置對于投資者來說,應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的升值潛力。

對于其他購房人來說,一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段,就醫看病也應是重點考慮的因素;上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段;有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。

選擇戶型近年來,開發商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則,可以說提出這一觀點,擯棄了傳統的居住理念,符合百姓對住房功能不斷完善的要求。

但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ,反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。

專家認為,在追求 “ 三大一小 ” 的前提下,還應滿足以下幾個條件:主臥室應保證 15平米以上;起居室不要過大,一般在25平米即可。

同時在選擇戶型時應注意: A、廳內戶門不要過多,面寬(或稱廳跨)應在3.9米以上,至少也應滿足3.6米;B、動靜區域宜分清。

臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳,同時衛生間與主臥的距離要近,避免穿廳;C、注意房屋通氣性。

戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。

D、購房人在選擇居室朝向的同時,也應考慮室外景觀。

如能看到山、水、社區花園,會讓您感到心曠神怡,使您一天緊張的心情得以放松。

考察社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。

考察小區內環境,可從以下幾個方面審視: 1.小區內綠化程度;2.小區內功能劃分;3.社區內無干擾,人、車分流。

社區外環境應多觀察,是否靠近體育場、公園、高校等,或依山、臨江。

考察配套設施購房人在選擇樓盤時,還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。

配套設施越全,日后越會讓您感到生活的便利。

查看法律文件法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。

五證:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。

兩書:是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

二、物業管理 詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類,北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。

購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司,然后了解收費標準和內容。

這樣既可以保證您今后的合法權益不受侵害,又可以讓您對今后的生活負擔,做到心中有數。

三、總價格、單位價格、樓面地價 總價格:簡稱總價,是指一宗房地產的整體價格。

一般來說,總價不能說明房地產價格水平的高低。

單位價格:簡稱單價,是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。

單價可以反映房地產價格水平的高低。

樓面地價:又稱單位建筑面積地價,簡稱樓面價,是平均到每單位建筑面積上的土地價格。

樓面地價 =土地總價格 ÷ 建筑總面積;樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。

四、簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。

銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括: (1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

(3)房價。

包括單價;總價。

(4)付款方式。

包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購條件。

包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

簽約須知主要內容包括: ? 項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。

? 購房人應攜帶的有效身份證件。

公司應攜帶的文件、購房批文等。

? 房款支付方式。

? 購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

五、預售 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。

買賣雙方應在契約簽訂后 30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。

同時交納印花稅。

在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

六、簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。

契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。

契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。

副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。

契約的主要條款包括: (1)土地使用證號及使用年限 (2)商品房銷售...

在蘇州買了一套品牌公寓,房子到明年才能交房,我一次性付完全款,...

一、購房貸款的一般都是支持提前還款的。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。

提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

二、提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

三、由于借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化,因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。

當事人在借款合同中對提前還款有約定的,按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。

當事人在合同中對提前還款沒有約定的,提前還款不損害貸款人利益的,可以不經貸款人的同意,利息按照實際借款期間計算;提前還款損害貸款人利益的,貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的,視作貸款人同意變更合同的履行期,借款人應當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

四、還款利息變化主要情況可能是兩種1.比如還款已經還了一部分后,如果采用的是等額本金還款的方式,那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少。

2.另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加,那么還款日,比如在5月一日還正好6月政策下來,那么您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。

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買房子前需要了解的知識有哪些

隔行如隔山,購房對于大部分人來說都是門外漢。

下面整理了一些買房前必知的購房術語,一起來了解一下吧!一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問:什么是商品房?答:商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋,按市場價出售。

2.問:什么是商業用房?答:商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.問:什么是房屋?答:房屋一般指上有屋頂,周圍有墻,能防風避雨,御寒保溫,供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資,并具有固定基礎,層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。

4.問:什么是住宅?答:住宅是指供家庭居住使用的建筑,包括別墅、公寓、職工宿舍等。

住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

5.問:什么是成套住宅?答:成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語6.問:什么是非成套住宅?答:非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋,比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬于非成套住宅。

7.問:什么是現房?答:所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房,消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。

8.問:什么是準現房?答:準現房是開發商經常用的一個名詞,指房屋主體已封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋,或者房屋已基本具備入住條件,但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表,未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。

9.問:什么是房屋的所有權?答:房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利,房屋各項權益的總和。

按《民法通則》規定,房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。

10.問:什么是房屋權利人?答:房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

11.問:什么是房屋權屬證書?答:房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家法律保護。

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。

房屋產權證書記載的內容包括:發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數、層數、建筑面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記,并配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。

12.問:什么是他項權證?答:他項權證指在他項權利登記后,由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

13.問:什么是房屋權屬登記?答:房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

14.問:什么是期房?答:期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止,在這一期間的商品房稱為期房,購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。

出售期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式,以便于資金的回籠。

購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發商未取得產權的房屋。

15.問:什么是樓花?答:樓花一詞最早源自香港,是指未完工的建筑物。

一般“樓花”指期房,即正在預售的房屋,期房階段的轉讓被稱作炒“樓花”。

16.問:什么是經濟適用住房?答:經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。

經濟適用住房的建設由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定,一般利潤率控制在3%左右。

這類房屋的成本低于同等檔次的商品房,故又稱為經濟適用房。

經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。

經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而非建筑標準。

經濟適用房的產權管理與商品房不同。

17.問:什么是尾房?答:尾房是空置房中的一種,通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。

一般情況下,當商品住宅的銷售量達到80%以后,一般就進入房地產項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。

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